工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值,全台平均調幅是8.65%。房仲業拉長時間分析發現,這波調幅創新高紀錄,竟是最近17年來的最高調幅。
由於7月即將正式實施實價登錄,讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價,因此預期明年公告現值的調漲幅度,仍相當可觀。
各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形,全國平均調漲幅度為8.65%。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市,調幅達47.17%;調幅排名第2大的縣市為新竹市,調漲23.49%;台中市則調幅15.7%,排名第3。
中信房屋表示,今年7月將實施實價登錄,預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距,部分地段甚有以倍數計,因此即使今年房價看跌,預料公告現值仍將大幅調漲。
就五都平均公告現值調漲幅度來看,則以台中市調漲最多,達15.7%;其他依序為:新北市12.19%、台北市9.87%、高雄市4.05%以及台南市3.87%。
目前公告現值和市價之間,差距仍相當明顯。中信房屋統計,內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果,當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。
以台北市為例,去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓,創下每坪1,405萬元的成交行情,改寫「地王」新高紀錄;但官方版的公告現值,每坪只有400萬元,二者相差達3.5倍。這顯示,台北市土地公告現值、市價之間的落差,多以倍數計,仍嚴重偏低於市價。
不過,土地公告現值調近於市價,為未來趨勢。但對於消費者來說,未來出售房地所產生的土地增值稅,預料負擔也將相對提高。
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