工商時報【張海雲】

目前因為奢侈稅、歐美債信風暴衝擊及選前政治因素影響（2012年1月14日立委與總統大選），房市現況呈現量縮價平的局面。太平洋房屋表示，近半年房地產市場發展趨勢說明如下：

1.受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，普遍6至8月之該月比前一個月，大都呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況。

2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續仍看好。

3.民國100年結婚潮，年底購屋成家的自住型買方應會有所增加。

4.目前房市主要以自住型及投資置產型客戶為主，屬買方市場。

5.預售市場之個案，除具相當特色之個案外，一般買氣均受較大影響。　　6.買賣雙方之價差認知仍大，另成交之平均總價較奢侈稅實施前為低，市場小宅當道。

7.投機客過去頻繁進出的台北市與新北市，100年1至10月比去年同期，成交量平均量縮有約15％~17％。

8.因尚未出現賣方大量急售降價情況，加上部份買方觀望，故市場呈現量縮價平情況。

最近一期10月份台北市、新北市及高雄市的買賣移轉資料已出爐，太平洋房屋分析，與9月相比，由台北市的建物買賣移轉棟數，可發現交易趨勢仍呈現M型化現象。

例如，大安區（成長5.32％）、中山區（成長43.44％）、信義區（成長5.88％）、萬華區（成長36.78％）、大同區（成長43.79％）、北投區（成長7.5％）等均呈現成長情況，累計台北市100年1至10月的建物買賣移轉棟數，可發現比99年同期，建物買賣移轉棟數下降了16.72％，新北市土地及建物買賣移轉件數也下降了15.08％，顯見台北市、新北市這些區域，因為為投機客及投資客偏好進場的區域，故首當其衝的反應出量縮情況，而高雄市在100年10月比9月，也下降了12.12％。因此推估未來市場，除商用不動產市場外，住宅市場仍會以自住型買方為主，買方可依自身需求及財務能力，挑選有潛力的住宅區置產。

太平洋房屋表示，因房地產具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對交通便利、有重大公共建設、社區功能完善及管理良好的潛力地區，任何時機進場，應該都不會吃虧才對，特別提醒年底欲購屋成家的自住型買方，也可把握好時機進場。