中國時報【陳宥臻╱台北報導】
新北市老公寓老來俏,最高2年多內漲幅近3成!信義房屋表示,房價居高不下,「坪數實在」的老公寓價格走揚,尤其是相鄰北市的第一圈,以捷運交通方便優勢的區塊,如中和、永和、板橋與新店等地區最熱門。
信義房屋統計,過去2年多的時間,「房價漲幅還高於大樓產品」,不過與台北市的老公寓相比,新北市老公寓的價值在於實用性,而非尋求都更改建。
信義房屋統計最近半年與2010年上半年的房價變化,新北市的公寓產品房價平均從每坪20.8萬元,目前上漲至每坪26.8萬元,上漲幅度為28.8%;大樓產品則從每坪22.9萬元,上漲至28.3萬元,上漲幅度為23.5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,上述統計可明顯看出,公寓房價漲幅不僅沒有落後於大樓產品,反而漲幅比大樓更為明顯,不過最近半年新北市的大樓與公寓產品,房價走勢都已經持平。
信義房屋統計顯示,新北市舊公寓產品大致占新北市成交比重的2成。信義房屋永和竹林店長留嘉良指出,永和地區大部分區域,大概步行10~15分鐘能到捷運站,加上區域內老舊公寓比例高,老公寓成交狀況都相當穩定,目前區域內標準產品的總價大約在800~1300萬元。其中總價千萬元內的公寓,單價在30~35萬元左右,是最為熱門產品,且首購族負擔的起。
蘇啟榮指出,舊公寓公設比極低,坪數相對大樓產品實在,若地段位置不錯,在捷運站周邊步行可至的距離,民眾接受度不差,其中以2、3樓公寓最受歡迎。
不過也要注意,不少中古公寓屋齡都在20年以上,屋子多少有一些狀況,必須要更換管線或重新裝潢等需求,所以屋主最好預留一筆預算,以因應裝修費用。
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