工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
近一年有些房價下修,台北文山區、萬華區每坪房價可能找得到2字頭,淡水還有1坪4萬元出頭的房子,讓北市有些地區的房價並不再那麼高不可攀。但生活機能佳的「好房」,這一年非但未下跌,更有一半的房仲認為,房價3年內還會再漲1~2成。
奇集集網站針對580位仲介從業人員進行「房仲經紀人大調查」,問卷結果發現,專業房仲手中生活機能好,交通好的房屋,近5成在1個月內就會成交,近9成在3個月內能轉手過戶,沒有所謂盤整期,跟整體房市「6個月才能成交」的現象截然不同。
奇集集網站總經理蔣馨誼指出,即使在奢侈稅之後,市場預期「房價打7折」的情況,仍不會發生在「好屋」身上。
根據問卷調查結果,有一半以上的受訪房仲人員認為好屋房價3年內會再漲1~2成,另外有3成更認為還會再漲30%。蔣馨誼指出,「好屋」的成交速度不但快,且價格絕對會持續看漲。
至於什麼樣的房屋是房仲認為的「好屋」,根據房仲經紀人大調查結果,房仲人員心目中的好房,要具備「生活機能佳」、「交通便利」、「增值空間大」及「優質學區」等條件。
太平洋房屋經理鄭國英表示,從大環境經濟面與房市供需面來看,國內房市具有一些利基,例如經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額(GDP)成長和建商看好329檔期,預估今年下半年會比上半年好,房市將逐步回溫。
他建議,置產型投資者,手頭如果有多餘資金,就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場;其中自住客買方最好準備至少3成以上的自備款,再選定近工作地點、近親友、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場。
不過,他也指出,依目前實際交易情況來看,買賣雙方對價格認知仍有落差,若想在7月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主,建議可將開價略微下修,加快成交速度。
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