卡優新聞網 (2012-01-16)
張家嘯
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選後房市回歸基本面 觀望買氣可望回籠 |
總統大選結果出爐,馬英九獲得勝利可持續執政。國內房仲業者認為,在兩岸及經濟政策方向不變之下,近期因為選舉而陷入膠著的台灣房市,成交量有機會逐漸回到正常水準,但在執政黨所訴求的居住正義政策之下,投資客難以重返市場,房價走勢還是回歸景氣基本面。
這次總統大選結果牽涉到兩岸及住宅政策是否出現重大轉變,因此造成選前房市買氣的觀望。根據信義房屋不動產企研室統計,最近三個月五都建物買賣移轉棟數平均每月只有16,690棟,不到長期平均水準的四分之三,尤其雙北市的交易量更較平均值少了三成以上,反映出選前積壓不少觀望買氣。
信義房屋表示,選後不確定因素解除,在政策方向不變之下,部分買方可望解除觀望回到市場;不過受到奢侈稅的限制及實價登錄的影響,投資需求持續受到壓抑,買方還是以自住客為主,買氣表現則要看房價水準而定。至於長期置產型的客戶,可能在兩岸政策不變之下,著眼在商辦、店面等產品的布局,因此最近半年相當活絡的商業不動產熱度,可望延續下去。
但面對高房價民怨,執政黨也不敢掉以輕心,居住正義相關政策還是持續推動,防止投機重回市場,未來影響房價水準的關鍵,回歸經濟景氣及資金利率等條件。
信義房屋分析,當前資金利率條件對房市相當有利,不過景氣前景仍然受到歐債的拖累,難免影響購屋置產信心,加上台北的房價已經走了相當長的多頭,而來到高點,在景氣的挑戰及以自住為主的市場之下,一般住宅的房價持平或回檔修正的機率,仍比上漲的機率高。
住商不動產董事總經理陳錫琮也指出,馬英九當選後,兩岸關係相對穩健,企業投資信心將會增加,對於國家經濟成長有正面助益,對於房地產市場來說,預料會有幾項較明顯的發展與變化,包括高端客戶增加、屋主降價保守、推案回歸基本面等效應。
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